Ιδού η Ρόδος, ιδού και η… κοστολόγηση! – Γιατί υπάρχει γκρίνια από τους ιδιοκτήτες ακινήτων – Γιατί δεν δικαιολογείται το discount της Noval – Κάποια πρατήρια «φωνάζουν» για έλεγχο… – Το παρασκήνιο για το «πράσινο φως» στο Ξενία Παλιουρίου

• Ιδού η Ρόδος, ιδού και η… κοστολόγηση!

Λοιπόν, έχει να πέσει πολύ γέλιο με τα κόμματα της αντιπολίτευσης, τα οποία μέσα στην απελπισία τους θα αρχίσουν να εξαγγέλλουν ό,τι τους… κατέβει! Μάλιστα, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μέσω του Ελληνικού Δημοσιονομικού Συμβουλίου θα εκδίδει και πιστοποιητικά βιωσιμότητας των εξαγγελιών τους, αξιολογώντας τις επιπτώσεις τους στον προϋπολογισμό σε ορίζοντα τετραετίας. Η διαδικασία θα αρχίσει να ισχύει από την 1η Νοεμβρίου και θα φτάσουμε έως τις εκλογές. Ελπίζουμε ότι τα κόμματα θα… τολμήσουν να ζητήσουν… λογαριασμό από το ΕΔΣ για τις εξαγγελίες τους, αν θέλουν να έχουν μια στοιχειώδη αξιοπιστία και όχι να αντιμετωπίζονται ως τυχοδιώκτες και λαϊκιστές. Σε κάθε περίπτωση, το μήνυμα που τους στέλνει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης είναι ότι θα τους πάει… κοστολογώντας!

• Γιατί υπάρχει γκρίνια από τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μας έλεγε παράγοντας της κτηματαγοράς ότι αυτή τη στιγμή ζούμε ένα φοβερό παράδοξο. Από τη μία πλευρά οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε ιστορικό υψηλό και η περιουσία κάθε πολίτη της χώρας έχει αυξηθεί. Από την άλλη πλευρά, όπως τονίζει, «η κυβέρνηση έχει καταφέρει να τους έχει όλους παραπονεμένους», επισημαίνοντας πόσο μεγάλη ζημιά έχει γίνει με θέματα του Κτηματολογίου, την εκτός σχεδίου δόμηση, τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, τις επιβαρύνσεις για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και πολλά ακόμη. Θέλουμε να πιστεύουμε ότι εκεί στην κυβέρνηση ακούνε και θα πράξουν τα… δέοντα, γιατί το «κόμμα» των ιδιοκτητών είναι η μεγαλύτερη «δεξαμενή» ψήφων. Το καλό είναι ότι η κυβέρνηση ακούει και έχει δώσει λύσεις σε πολλά θέματα, αλλά, όπως συζητιέται στην πιάτσα, «έχουν γίνει λίγα και πρέπει να γίνουν περισσότερα». Σαφές το μήνυμα…

• Γιατί δεν δικαιολογείται το discount της Noval

Δεν μπορεί να δικαιολογήσει η διοίκηση της Noval Property το discount της μετοχής έναντι της εσωτερικής αξίας, όπως είπε στην ενημέρωση των αναλυτών. Η πορεία των μεγεθών, η ποιότητα των ακινήτων και οι προοπτικές δεν το δικαιολογούν, αλλά και στην Ευρώπη οι εταιρείες έχουν μεγάλη έκπτωση. Εξετάζει εξαγορές έως και 100 εκατ. ευρώ προκειμένου να μεγαλώσει περαιτέρω, καθώς η μόχλευση που έχει είναι αρκετά χαμηλή. Επιπλέον για το σύνολο του 2026 διατηρεί την εκτίμηση για κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες 20-22 εκατ. ευρώ και προσαρμοσμένα EBITDA 28-30 εκατ. ευρώ, από 26,2 εκατ. ευρώ το 2025.

• Κάποια πρατήρια «φωνάζουν» για έλεγχο…

Θα έχετε παρατηρήσει ότι υπάρχουν πρατήρια που πουλάνε τη βενζίνη και το πετρέλαιο πολύ κάτω από τη μέση τιμή. Όπως καταγγέλλουν στα κανάλια οι εκπρόσωποι των πρατηριούχων, υπάρχουν… συνάδελφοί τους οι οποίοι πουλάνε κάτω από την τιμή που αγοράζουν, κάτι που τους προξενεί ιδιαίτερη… εντύπωση. Για τον λόγο αυτό στέλνουν το μήνυμα προς τις αρμόδιες υπηρεσίες του κράτους ότι αυτά τα πρατήρια θα πρέπει να ελέγχονται… χθες, γιατί κάποιο… λάκκο έχει η φάβα! Πάντως, η ΑΑΔΕ έχει σφραγίσει αρκετά πρατήρια είτε λόγω νοθείας είτε λόγω «πειραγμένων» αντλιών. Και στις δύο περιπτώσεις, το μεγάλο «θύμα» είναι ο καταναλωτής και αυτό πρέπει να σταματήσει…

• Το παρασκήνιο για το «πράσινο φως» στο Ξενία Παλιουρίου

Μετά από καθυστερήσεις ετών, το mega deal για το ιστορικό Ξενία Παλιουρίου περνά στην επόμενη φάση. Η πρόσφατη έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού ξεκλειδώνει τη μεγάλη επένδυση, όμως στο παρασκήνιο οι ισορροπίες παραμένουν λεπτές. Η χωροθέτηση σε αρχαιολογικό χώρο επιβάλλει αυστηρούς όρους, από «αόρατα» φωτοβολταϊκά μέχρι παρουσία αρχαιολόγων σε κάθε εκσκαφή, με το ρίσκο του κόστους ευρημάτων να βαραίνει αποκλειστικά το project. Οι επενδυτές καλούνται τώρα να ισορροπήσουν ανάμεσα στην προσδοκώμενη απόδοση του σύνθετου καταλύματος και τις σφιχτές απαιτήσεις προστασίας του διατηρητέου μνημείου, ενώ το παρασκηνιακό pressing για τις τελικές πολεοδομικές άδειες… φουντώνει!

• Τι έχει το… έρμο και κολλάει;

Οι ψίθυροι στην αγορά λένε πως το πολυδιαφημισμένο mega deal για την εξαγορά χαρτοφυλακίου ακινήτων από εισηγμένη Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας έχει κολλήσει επικίνδυνα. Οι αγοραστές έκαναν πίσω την τελευταία στιγμή, ζητώντας κούρεμα στο τίμημα λόγω «κρυφών» πολεοδομικών εκκρεμοτήτων. Η νευρικότητα στη διοίκηση είναι έκδηλη, καθώς η αγορά άλλα περίμενε. Τι έχει το… έρμο το project και… κολλάει, ωρέ πατριώτη;