Η Dimand προχωρά σε μια φιλόδοξη επένδυση ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, με στόχο τη μεταμόρφωση του ιστορικού Κτήματος Καμπά στην Παλλήνη και τη δημιουργία ενός νέου αναπτυξιακού πόλου στην Ανατολική Αττική.
Το νέο έργο, που ονομάζεται «Cambas Gardens», απομακρύνεται από την αρχική ιδέα ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου και επικεντρώνεται σε μια ανάπτυξη μικτών χρήσεων. Το σχέδιο περιλαμβάνει γραφεία, κατοικίες, ένα μικρό ξενοδοχείο, εκτενείς πράσινους χώρους, καθώς και αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές.
Καθώς ο σχεδιασμός του έργου γίνεται πιο συγκεκριμένος, οι διαπραγματεύσεις για την επίδραση που θα έχει το έργο στην τοπική κοινωνία αρχίζουν να αποκτούν σημασία. Ο Δήμος Παλλήνης επιθυμεί να προχωρήσει η ανάπτυξη, αλλά ζητά ένα νέο Μνημόνιο Συνεργασίας με τη Dimand, το οποίο θα περιλαμβάνει σαφείς οικονομικές υποχρεώσεις, συγκεκριμένα έργα και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα.
Αηδόνης: «Η επένδυση στο Κτήμα Καμπά είναι μια σπουδαία ευκαιρία για τον Δήμο μας»
Ο δήμαρχος Παλλήνης, Χρήστος Αηδόνης, έχει δηλώσει ότι η δημοτική αρχή βλέπει θετικά την επένδυση, υπό την προϋπόθεση ότι θα προσφέρει αντίκρισμα στην τοπική κοινότητα. «Η επένδυση στο Κτήμα Καμπά είναι μια σπουδαία ευκαιρία για τον Δήμο μας, αλλά ένα έργο αυτού του μεγέθους πρέπει να έχει αντίκτυπο στην πόλη μας», τονίζει.
Αυτή την περίοδο, οι διαπραγματεύσεις για το νέο πλαίσιο συνεργασίας με τη Dimand βρίσκονται σε εξέλιξη. Ο κ. Αηδόνης υπογραμμίζει ότι η επιτυχία του έργου δεν περιορίζεται στην κατασκευή του, αλλά συνδέεται με ουσιαστικές παρεμβάσεις που θα ωφελήσουν την περιοχή. «Η επένδυση δεν πρέπει να είναι απλή, αλλά οφείλει να γίνει με σεβασμό και μετρήσιμο όφελος για τους κατοίκους», προσθέτει.
Η νέα συμφωνία θα αντικαταστήσει το προηγούμενο Μνημόνιο του 2019, όταν το ακίνητο ανήκε σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Η παλιά συμφωνία, ύψους 6 εκατ. ευρώ, θα επαναδιαπραγματευτεί, καθώς οι ανάγκες του Δήμου έχουν αλλάξει.
Κτίρια μόλις στο 10% της συνολικής έκτασης
Η Dimand, αντί να προχωρήσει με την κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου 80.000 τ.μ., έχει επιλέξει να ακολουθήσει έναν πιο βιώσιμο σχεδιασμό. Η εταιρεία, μέσω έρευνας αγοράς, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η δημιουργία ενός εμπορικού κέντρου δεν ήταν βιώσιμη λόγω του ανταγωνισμού και των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
Το νέο σχέδιο προβλέπει ότι από τα 360 στρέμματα του Κτήματος Καμπά, μόλις 36 έως 40 στρέμματα θα καλυφθούν από κτίρια, δηλαδή μόλις το 10% της συνολικής έκτασης. Η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 90.000 τ.μ., κατανεμημένα σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, περιλαμβάνοντας και τα διατηρητέα κτίρια.
Οι νέες κατασκευές θα φέρουν ενεργειακές πιστοποιήσεις και θα περιλαμβάνουν φυτεμένα δώματα. Επίσης, γίνεται μελέτη για τη διαχείριση των ομβρίων υδάτων και των κυκλοφοριακών επιπτώσεων, με τις απαιτήσεις στάθμευσης να είναι πολύ χαμηλότερες από αυτές ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου.
Τα 157 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων
Σημαντικό τμήμα του σχεδίου αφορά κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις. Η Dimand ολοκλήρωσε την απόκτηση του Κτήματος Καμπά το Φεβρουάριο του 2026, προσφέροντας 157 στρέμματα γης στον Δήμο Παλλήνης. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει εκπληκτικούς χώρους πρασίνου, συνδεδεμένους με τις υπάρχουσες λειτουργίες του Cambas Gardens.
Ο τομέας της κατοικίας είναι επίσης παρών, αν και περιορισμένος. Η Dimand έχει εκφράσει την επιθυμία να επενδύσει περισσότερο στην προσιτή στέγαση, αν και οι δυνατότητες είναι περιορισμένες από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Στο σχέδιο περιλαμβάνεται ένα μικρό οικιστικό τμήμα, το οποίο θα προσφέρει περίπου 17 διαμερίσματα.
Η αποκατάσταση της Βίλας Καμπά
Το πρώτο στάδιο της ανάπτυξης θα είναι η αποκατάσταση της Βίλας Καμπά, η οποία έχει υποστεί σημαντική φθορά λόγω της μακροχρόνιας εγκατάλειψης. Αυτό το έργο θα αποτελέσει τη βάση για μια ευρύτερη στρατηγική, αναδεικνύοντας την ιστορική και οινική κληρονομιά του κτήματος.
Ο βιολογικός αμπελώνας 30 στρεμμάτων
Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης την ίδρυση ενός βιολογικού αμπελώνα 30 στρεμμάτων, επαναφέροντας το Κτήμα Καμπά στην ιστορία του κρασιού. Οι επαφές με τον οινοποιητικό κλάδο είναι ήδη σε εξέλιξη, ενώ θα δημιουργηθεί και Μουσείο Οίνου, το οποίο θα στοχεύει να προβάλλει την ελληνική οινοποιία και την πολιτιστική κληρονομιά της χώρας.
